Риски расчётов наличными при покупке недвижимости

До сих пор в МФЦ Димитровграда можно увидеть, как покупатели передают продавцам крупные суммы наличными прямо в общем зале. Такой способ расчёта по сделке с недвижимостью остаётся одним из самых рискованных и для продавца, и для покупателя.

Опасность возникает не только в момент передачи денег. Проблемы из-за расчетов наличными могут появиться и позже, после сделки, например, при оспаривании сделки и необходимости подтверждать, что деньги были переданы на самом деле.

Риски продавца:

• получение фальшивых купюр;
• получение неполной суммы;
• получение повреждённых купюр, которые потом не примет банк или банкомат;
• риск кражи или ограбления после получения крупной суммы наличных;
• ошибки при пересчёте денег из-за волнения и спешки.

Риски покупателя:

• риск грабежа при передаче денег в публичном месте;
• расписка о получении денег не всегда является бесспорным доказательством расчёта в суде;
• в дальнейшем продавец может заявлять, что фактически денег не получал, а расписку написал под давлением или из-за заблуждения;
• если продавец в будущем будет банкротиться, то арбитражный управляющий может поставить под сомнение получение продавцом денег за проданную недвижимость, если они были переданы наличными по расписке;
• если деньги переданы до регистрации сделки, то в случае проблем с регистрацией, могут возникнуть сложности с возвратом денег покупателю.

Конечно, в отдельных ситуациях приходиться передавать наличку, например, в сложных обменных цепочках. Но если есть возможность, безопаснее выбирать инструменты, которые лучше защищают обе стороны.

Лучший вариант, если передача денег “оставит след” в банке и будет отражена на счетах продавца и покупателя.

При этом простой перевод денег со счета покупателя на счет продавца имеет свои недостатки:

• переводы больших сумм сейчас часто блокируются службой безопасности банков;
• нужно решать, в какой момент переводить деньги - до подписания договора купли-продажи или уже после регистрации сделки;
• за перевод денег со счета на счет банк берет приличную комиссию.

На сегодня один из самых безопасных и доступных способов расчетов по сделкам с недвижимостью это сервисы банков - аккредитив или система безопасных расчетов. В этих случаях покупатель до сделки перечисляет деньги в банк на особый счет, а продавец получает свои деньги только после того, как будет зарегистрирован переход права собственности на покупателя.