Обмен недвижимости
- Какие задачи при обмене мы решаем;
- Наша технология обмена;
- Наши отличительные особенности;
- Как заказать услугу по обмену;
- Прейскурант стоимости услуг;
- Договор на услуги по обмену.
Какие задачи при обмене мы решаем
90% всех сделок с жильем связаны с обменами. Из двухкомнатной переезжают в трехкомнатную с доплатой. Из четырехкомнатной меняются на трехкомнатную. Даже если сделка оформляется через куплю-продажу, все равно фактически это обмен — меняется одно жилье на другое. Самая распространенная схема обмена — своя квартира продается и одновременно покупается другая.
Кто пробовал меняться, знает, как временами случается:
- Нашлась квартира для себя, а своя никак не продаётся;
- Нашелся покупатель на свою квартиру, а выбранная для себя квартира уже продана;
- Продавец неожиданно повышает цену, и теперь доплаты не хватает;
- Находится покупатель на свою квартиру. Он «к расчетам готов», потому что «берет ссуду». А в день сделки выясняется, что банк ему кредит не одобрил. А задаток за новую квартиру уже передан;
- Найденная для себя квартира не просто продается, а меняется и «вариант ещё не подобран», и где конец этой цепочки никто не знает;
- Своя квартира уже продана, а покупка новой квартиры затягивается, а цены начинают расти и доплаты уже не хватает. И встает вопрос — купить быстрее хоть что-нибудь, лишь бы не остаться вообще без жилья с деньгами на руках.
А ещё бывают усложнения — кредиты на доплату, материнский капитал, покупатели со своим не проданным жильем, получение разрешения органов опеки.
А ещё нужно суметь продать и купить одновременно, пока цены не выросли и чтобы доплаты хватило.
Чтобы обмен состоялся, кому-то нужно «держать в голове» всё, что происходит по продаже одной квартиры и по покупке другой. Разбираться, кому дадут кредит, а кому не дадут, на какого покупателя или продавца можно рассчитывать, а на какого нельзя и нужно иметь запасной вариант. Согласовывать сроки подготовки документов, организовывать расчеты, регулировать сроки выписки и передачи ключей.
Именно для решения подобных задач управления этими процессами мы предлагаем КОМПЛЕКСНУЮ услугу ОБМЕНА одного жилья на другое.
Наша технология обмена
Только факты:
- Одновременно ищем покупателя на квартиру клиента и подбираем вариант покупки;
- Для поиска покупателя на Вашу квартиру применяем все технологии эффективной продажи (Услуги — Продажа);
- Чтобы Ваша квартира продалась быстрее, в качестве потенциальных покупателей рассматриваем не 10% покупателей с наличными деньгами, а все 100% покупателей, в том числе с ипотекой, с маткапиталом, с жилищными сертификатами, продающих свое жильё;
- Для подбора варианта покупки для Вас рассматриваем не 10% квартир «в чистой продаже», а все 100% квартир, находящихся на рынке, в том числе обменные варианты;
- Продажа Вашей старой квартиры и покупка для Вас новой будут происходить одновременно. Не получится так, что Вы продадите свою квартиру, а взамен квартиру не купите, останетесь с деньгами без своего жилья;
- В качестве доплаты для обмена можно использовать средства материнского капитала, ипотечный кредит, средства жилищных сертификатов. Мы соберем необходимый пакет документов, подскажем лучшие варианты, согласуем сроки;
- Согласуем сроки подготовки документов и на старую квартиру, и на новую;
- Проведем юридическую экспертизу документов на приобретаемую квартиру и выдадим Гарантийный сертификат;
- Согласуем сроки проведения расчетов по обеим квартирам;
- Согласуем сроки передачи ключей, снятия с регистрационного учета по обеим квартирам;
- Поможем погасить долг по коммунальным платежам;
- Поможем решить вопросы с погашением долга по ипотеке за старую квартиру.
Наши отличительные особенности
- Комплексный подход — решаем задачи и по продаже старой квартиры и по покупке новой;
- Сделку «не разрываем» во времени — обмен организуем так, чтобы и продажа старой, и покупка новой квартиры прошли одновременно;
- Прозрачность отношений, работаем с клиентами на основании договора об оказании услуг;
- Без скрытых комиссий, размер вознаграждения рассчитывается по прейскуранту;
- Учитываем и предусматриваем все мелочи, из которых складывается процесс обмена (сроки передачи, выписки, подготовки документов).
Как заказать услугу по обмену
Чтобы заказать услугу Обмен недвижимости, вы можете обратиться:
Офис «Центральный»
пр. Ленина, 18
+7 (84235) 3-26-66, 3-40-44
Время работы: 9:00–18:00 (будни)
Офис «Порт»
пр. Автостроителей, 43
+7 (84235) 5-03-76, 7-65-98
Время работы: 9:00–18:00 (будни)
Или оставьте сообщение с помощью формы «Заявка / Обратная связь».
Прейскурант стоимости услуг
Стоимость риэлторских услуг в нашем городе примерно одинаковая у всех риэлторов и агентств. Однако объем выполняемой для клиента работы у всех разный. На рынке недвижимости Димитровграда мы предлагаем самый полный объем работ по обмену квартир (см. выше). При этом в отличие от иных риэлторов, скрывающих истинный размер своего вознаграждения, мы предпочитаем открытые отношения с клиентами и предлагаем ознакомиться с прейскурантом стоимости наших услуг.
Обмен квартир (продажа одной квартиры с одновременной покупкой другой) | От 40000 рублей |
Договор на услуги по обмену
Мы предпочитаем открытые и цивилизованные отношения со своими клиентами, чтобы и нам, и клиентам уже в начале совместной работы сразу было понятно, что мы друг от друга хотим, о чем можем просить друг друга, какие обязательства на себя берем. Отношения с клиентами мы оформляем письменным соглашением — договором об оказании услуг. Ознакомиться с текстом договора на услуги можно в офисах агентства или запросить через форму запроса.
Отзывы об услуге
Отзывов пока нет. Вы можете стать первым!
Обмен квартир, домов в Димитровграде
При одновременной продаже старой квартиры и покупке новой фактически мы имеем дело с обменом, хотя оформляется все обычно через куплю-продажу. Такие варианты самые сложные, нужно одновременно и найти покупателя на имеющуюся квартиру, и подобрать новую квартиру. В качестве доплаты можно использовать ипотечный кредит, материнский капитал, жилищный сертификат. Причем нужно учесть и согласовать множество нюансов — быстрое оформление документов на продаваемую и покупаемую квартиру (кадастровый паспорт, справки, и т. д.), согласование с банками получения ипотеки, перечисления денег по жилищному сертификату, маткапитал, согласованное проведение сделок по продаже и покупке и многое другое. В РА «Жемчужина» имеется многолетний опыт реализации услуги «междугородний обмен», когда наши клиенты меняют Димитровград на Ульяновск, Самару, Тольятти, или наоборот, из этих городов переезжают в Димитровград.