Обмен недвижимости

Какие задачи при обмене мы решаем

90% всех сделок с жильем связаны с обменами. Из двухкомнатной переезжают в трехкомнатную с доплатой. Из четырехкомнатной меняются на трехкомнатную. Даже если сделка оформляется через куплю-продажу, все равно фактически это обмен — меняется одно жилье на другое. Самая распространенная схема обмена — своя квартира продается и одновременно покупается другая.

Кто пробовал меняться, знает, как временами случается:

  • Нашлась квартира для себя, а своя никак не продаётся;
  • Нашелся покупатель на свою квартиру, а выбранная для себя квартира уже продана;
  • Продавец неожиданно повышает цену, и теперь доплаты не хватает;
  • Находится покупатель на свою квартиру. Он «к расчетам готов», потому что «берет ссуду». А в день сделки выясняется, что банк ему кредит не одобрил. А задаток за новую квартиру уже передан;
  • Найденная для себя квартира не просто продается, а меняется и «вариант ещё не подобран», и где конец этой цепочки никто не знает;
  • Своя квартира уже продана, а покупка новой квартиры затягивается, а цены начинают расти и доплаты уже не хватает. И встает вопрос — купить быстрее хоть что-нибудь, лишь бы не остаться вообще без жилья с деньгами на руках.

А ещё бывают усложнения — кредиты на доплату, материнский капитал, покупатели со своим не проданным жильем, получение разрешения органов опеки.

А ещё нужно суметь продать и купить одновременно, пока цены не выросли и чтобы доплаты хватило.

Чтобы обмен состоялся, кому-то нужно «держать в голове» всё, что происходит по продаже одной квартиры и по покупке другой. Разбираться, кому дадут кредит, а кому не дадут, на какого покупателя или продавца можно рассчитывать, а на какого нельзя и нужно иметь запасной вариант. Согласовывать сроки подготовки документов, организовывать расчеты, регулировать сроки выписки и передачи ключей.

Именно для решения подобных задач управления этими процессами мы предлагаем КОМПЛЕКСНУЮ услугу ОБМЕНА одного жилья на другое.

Наша технология обмена

Только факты:

  • Одновременно ищем покупателя на квартиру клиента и подбираем вариант покупки;
  • Для поиска покупателя на Вашу квартиру применяем все технологии эффективной продажи (Услуги — Продажа);
  • Чтобы Ваша квартира продалась быстрее, в качестве потенциальных покупателей рассматриваем не 10% покупателей с наличными деньгами, а все 100% покупателей, в том числе с ипотекой, с маткапиталом, с жилищными сертификатами, продающих свое жильё;
  • Для подбора варианта покупки для Вас рассматриваем не 10% квартир «в чистой продаже», а все 100% квартир, находящихся на рынке, в том числе обменные варианты;
  • Продажа Вашей старой квартиры и покупка для Вас новой будут происходить одновременно. Не получится так, что Вы продадите свою квартиру, а взамен квартиру не купите, останетесь с деньгами без своего жилья;
  • В качестве доплаты для обмена можно использовать средства материнского капитала, ипотечный кредит, средства жилищных сертификатов. Мы соберем необходимый пакет документов, подскажем лучшие варианты, согласуем сроки;
  • Согласуем сроки подготовки документов и на старую квартиру, и на новую;
  • Проведем юридическую экспертизу документов на приобретаемую квартиру и выдадим Гарантийный сертификат;
  • Согласуем сроки проведения расчетов по обеим квартирам;
  • Согласуем сроки передачи ключей, снятия с регистрационного учета по обеим квартирам;
  • Поможем погасить долг по коммунальным платежам;
  • Поможем решить вопросы с погашением долга по ипотеке за старую квартиру.

Наши отличительные особенности

  1. Комплексный подход — решаем задачи и по продаже старой квартиры и по покупке новой;
  2. Сделку «не разрываем» во времени — обмен организуем так, чтобы и продажа старой, и покупка новой квартиры прошли одновременно;
  3. Прозрачность отношений, работаем с клиентами на основании договора об оказании услуг;
  4. Без скрытых комиссий, размер вознаграждения рассчитывается по прейскуранту;
  5. Учитываем и предусматриваем все мелочи, из которых складывается процесс обмена (сроки передачи, выписки, подготовки документов).

Как заказать услугу по обмену

Чтобы заказать услугу Обмен недвижимости, вы можете обратиться:

Офис «Центральный»
пр. Ленина, 18
+7 (84235) 3-26-66, 3-40-44
Время работы: 9:00–18:00 (будни)

Офис «Порт»
пр. Автостроителей, 43
+7 (84235) 5-03-76, 7-65-98
Время работы: 9:00–18:00 (будни)

Или оставьте сообщение с помощью формы «Заявка / Обратная связь».

Прейскурант стоимости услуг

Стоимость риэлторских услуг в нашем городе примерно одинаковая у всех риэлторов и агентств. Однако объем выполняемой для клиента работы у всех разный. На рынке недвижимости Димитровграда мы предлагаем самый полный объем работ по обмену квартир (см. выше). При этом в отличие от иных риэлторов, скрывающих истинный размер своего вознаграждения, мы предпочитаем открытые отношения с клиентами и предлагаем ознакомиться с прейскурантом стоимости наших услуг.

Обмен квартир (продажа одной квартиры с одновременной покупкой другой) От 40000 рублей 

Договор на услуги по обмену

Мы предпочитаем открытые и цивилизованные отношения со своими клиентами, чтобы и нам, и клиентам уже в начале совместной работы сразу было понятно, что мы друг от друга хотим, о чем можем просить друг друга, какие обязательства на себя берем. Отношения с клиентами мы оформляем письменным соглашением — договором об оказании услуг. Ознакомиться с текстом договора на услуги можно в офисах агентства или запросить через форму запроса.

Отзывы об услуге

Отзывов пока нет. Вы можете стать первым!

Обмен квартир, домов в Димитровграде

При одновременной продаже старой квартиры и покупке новой фактически мы имеем дело с обменом, хотя оформляется все обычно через куплю-продажу. Такие варианты самые сложные, нужно одновременно и найти покупателя на имеющуюся квартиру, и подобрать новую квартиру. В качестве доплаты можно использовать ипотечный кредит, материнский капитал, жилищный сертификат. Причем нужно учесть и согласовать множество нюансов — быстрое оформление документов на продаваемую и покупаемую квартиру (кадастровый паспорт, справки, и т. д.), согласование с банками получения ипотеки, перечисления денег по жилищному сертификату, маткапитал, согласованное проведение сделок по продаже и покупке и многое другое. В РА «Жемчужина» имеется многолетний опыт реализации услуги «междугородний обмен», когда наши клиенты меняют Димитровград на Ульяновск, Самару, Тольятти, или наоборот, из этих городов переезжают в Димитровград.

Наши офисы

Офис «Центральный»
пр. Ленина, 18
+7 (84235) 3-26-66, 3-40-44
Время работы: 9:00–18:00 (будни)

Офис «Порт»
пр. Автостроителей, 43
+7 (84235) 5-03-76, 7-65-98
Время работы: 9:00–18:00 (будни)

Контакты

Центр независимой оценки

Профессиональная оценка имущества для кредитования, наследства, суда, продажи, покупки, возмещения ущерба.

Анализ рынка недвижимости г. Димитровграда.

Подробнее об оценке