Расширяем жилплощадь за счет маткапитала

12 апреля 2014 г.

Для того, чтобы поменять имеющуюся 1-комнатную квартиру на 2-комнатную, в большинстве случаев достаточно средств маткапитала. На сегодняшний день он составляет 429408,5 руб. К примеру, пусть стоимость 1-комнатной «хрущевки» в Соцгороде — 1,25-1,35 млн. рублей, 2хкомнатной «хрущевки» 1,45-1,65 млн. руб., а 2хкомнатной «улучшенной планировки» 1,85-2 млн. руб. Таким образом, чтобы поменять свою однокомнатную на двухкомнатную хватает доплаты в размере 250000-650000 руб. Для этого можно использовать средства материнского капитала.

Схема такого обмена обычная — старую квартиру продаем, одновременно покупаем новую. Вопрос в том, как передать доплату продавцу, ведь материнский капитал — это не наличные деньги.

Во-первых, можно получить ипотечный кредит или заём. В этом случае продавец новой квартиры сразу получает всю доплату — деньги ему перечисляются банком, выдавшим ипотеку.

Во-вторых, если продавец согласится ждать несколько месяцев, средства маткапитала могут быть перечислены ему пенсионным фондом. Этот вариант выбирают те семьи, которые по каким-то причинам не могут или не хотят брать ипотеку или заём.

В таких сложных обменах очень помогают профессиональные риэлторы. Процесс обмена с использованием материнского капитала очень трудоемкий, он требует и специальных знаний, и опыта. Нужно найти покупателя на свою старую квартиру и одновременно подобрать новую квартиру. Чтобы сделки прошли в один день и не было риска их расторжения, документы на обе квартиры должны быть проверены и готовы. В случае использования банковских средств, нужно выбрать банк, который «работает» с маткапиталом, а затем подобрать выгодную кредитную программу, чтобы получить ипотеку на приемлемых условиях.

С помощью Риэлторского агентства «Жемчужина» несколько десятков молодых семей уже использовали свой маткапитал для расширения своего жилья.

Наши офисы

Офис «Центральный»
пр. Ленина, 18
+7 (84235) 3-26-66, 3-40-44
Время работы: 9:00–18:00 (будни)

Офис «Порт»
пр. Автостроителей, 43
+7 (84235) 5-03-76, 7-65-98
Время работы: 9:00–18:00 (будни)

Контакты

Центр независимой оценки

Профессиональная оценка имущества для кредитования, наследства, суда, продажи, покупки, возмещения ущерба.

Анализ рынка недвижимости г. Димитровграда.

Подробнее об оценке